Obligation to Repair: The air conditioner broke! Who has to fix it?

[Verse 1]
借りている部屋のエアコンが壊れた
雨漏りで天井にシミができた
こんな時 誰が直す責任
負ってるんだろう？

[Pre-Chorus]
民法は明確に定めている
賃貸人（大家さん）は
賃貸物を使用収益に
必要な修繕をする義務を負う

[Chorus]
修繕義務は賃貸人の義務
でも借主のせいで壊れた時は
大家さんは直さなくてもイイ
原因がどこにあるかが大事

[Verse 2]
電球の交換などの小さなこと
借主が負担するのが普通
でも特約で変えることもできる
契約書の確認が重要

[Bridge]
もしも大家さんが直してくれないなら
借主は自分で直してもイイ
そのかかった費用は後で
大家さんに請求できるんだ

[Outro]
部屋を使える状態に
保つのは大家さんの仕事
修繕義務は
賃貸借の
基本になる約束