What is the "Land Residual Technique"? Is the land's value the "leftovers" from the building's earnings?

[Verse 1]
建物と土地が一体となって
収益を生み出す賃貸ビル
でも土地だけの純粋な
価値を知りたい時はどうするの？

[Pre-Chorus]
想像してみよう 最有効使用の
新築建物をこの土地の上に
そこから生まれる収益を
分解していくんだ

[Chorus]
土地残余法
全体の収益から建物の収益を引けば
残るのは土地の収益
残余という考え方

[Verse 2]
複合不動産の純収益から
建物に帰属する純収益を引-き算
建物の収益は
建物価格 × 還元利回りで計算

[Bridge]
残った土地の純収益を
土地の還元利回りで割り戻せば
土地の価格が求まる
収益配分の原則の応用さ

[Outro]
建物の裏で
黙っていた土地の
本当の力を
あぶり出す手法
それが土地残余法