What is the Income Approach? Determining price by "how much profit it makes"

[Verse 1]
この不動産の値段を知りたい
投資家の目線で考えよう
「この不動産は将来 いくら稼いでくれる？」
それが価値の本質なんだ

[Pre-Chorus]
これが「収益還元法」
予測の原則に最も忠実
賃貸不動産や事業用不動産で
最強の力を発揮する

[Chorus]
収益還元法
将来の純収益を
還元利回りで割り戻し
今の価格を算定する

[Verse 2]
手法は２つある
１年だけの純収益を使う
シンプルで分かりやすい「直接還元法」
簡単だけどちょっと荒っぽい

[Bridge]
複数年の収益と売却価格
２つの未来を現在価値に割引く
複雑だけど正確な「DCF法」
金融の知識が必要になる

[Outro]
不動産は
お金を産むニワトリ
収益を産む力こそ
価値の源
収益の世界へ
ようこそ