不動産鑑定士 民法_177条第三者に含まれない人

[Verse 1]
不動産を買ったらすぐに登記
二重譲渡されても登記があれば勝てる
善意でも悪意でも関係ない
早い者勝ち これが大原則

[Pre-Chorus]
でもこのルールには例外がある
登記がなくても負けない相手
「第三者」にあたらない
特別な人たちがいるんだ

[Chorus]
１７７条の第三者
それは登記の欠缺を主張する
正当な利益を持つ人
だから誰でもなれるワケじゃない

[Verse 2]
無権利者や不法占拠者
単なる悪意を超えた背信的悪意者
彼らには登記がなくても
所有権を主張できるんだ

[Bridge]
「背信的悪意者」って誰？
売られているのを知っていて
嫌がらせ目的で買い取ったり
法外な値段で売りつけようとするヤツ

[Outro]
形式上のルールと
実質的な公平
民法はそのバランスを
いつも考えている
信義則の精神