[Verse 1]
この辺の相場ってイクラだろう？
不動産の値段を知りたい時
一番分かりやすい方法
それが「取引事例比較法」
[Pre-Chorus]
まずはたくさんの事例を集める
近くで似たような物件
最近取引されたモノ
選択の条件は厳しい
[Chorus]
事例を集めて補正をかける
事情補正 時点修正
地域要因 個別要因
複雑な補正で正確な価値へ
[Verse 2]
「事情補正」ってナニ？
相続で急いで売ったとか
特別な事情があったなら
その分を調整する
[Pre-Chorus]
「時点修正」は時の流れ
半年前の取引なら
地価の変動を勘案して
今の価格に直すんだ
[Chorus]
事例を集めて補正をかける
事情補正 時点修正
地域要因 個別要因
複雑な補正で正確な価値へ
[Bridge]
住宅地やマンションなど
代わりになる物が多い
物件の評価に得意
市場性に優れた方法
[Outro]
原価法や収益法と
組み合わせて使う
３手法の
中核をなす
大事な考え方
- 作詞者
lyr-IQ
- 作曲者
lyr-IQ
- プロデューサー
lyr-IQ
- プログラミング
lyr-IQ
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