[Verse 1]
鑑定評価の３手法
最後の一つは投資家の目線
「この不動産が将来
どれくらいの収益を生むか？」
[Pre-Chorus]
それが「収益還元法」
賃貸マンションや事務所ビルなど
利益を生む物件の評価に強い
２つの方法があるんだ
[Chorus]
直接還元法と
ＤＣＦ法
将来の収益を
今の価値に割り戻す
投資家のための科学的な手法
[Verse 2]
１年間の純収益を
還元利回りで割り戻す
シンプルな方法が
「直接還元法」
[Pre-Chorus]
純収益ってナニ？
家賃収入から経費を引いた
本当の儲けのこと
還元利回りは期待するリターン
[Chorus]
直接還元法と
ＤＣＦ法
将来の収益を
今の価値に割り戻す
投資家のための科学的な手法
[Bridge]
もっと複雑で正確なのが
「ＤＣＦ法」
複数年間の収益と
最終的な売却価格を
全部割引いて合計する
[Outro]
原価法 取引事例
そして収益還元法
３つの目線で
不動産の本当の
価値を見極めるんだ
- 作詞者
lyr-IQ
- 作曲者
lyr-IQ
- プロデューサー
lyr-IQ
- プログラミング
lyr-IQ
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ストリーミング / ダウンロード
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