Lyric

[Verse 1]

この辺の相場ってイクラだろう？

不動産の値段を知りたい時

一番分かりやすい方法

それが「取引事例比較法」

[Pre-Chorus]

まずはたくさんの事例を集める

近くで似たような物件

最近取引されたモノ

選択の条件は厳しい

[Chorus]

事例を集めて補正をかける

事情補正 時点修正

地域要因 個別要因

複雑な補正で正確な価値へ

[Verse 2]

「事情補正」ってナニ？

相続で急いで売ったとか

特別な事情があったなら

その分を調整する

[Pre-Chorus]

「時点修正」は時の流れ

半年前の取引なら

地価の変動を勘案して

今の価格に直すんだ

[Chorus]

事例を集めて補正をかける

事情補正 時点修正

地域要因 個別要因

複雑な補正で正確な価値へ

[Bridge]

住宅地やマンションなど

代わりになる物が多い

物件の評価に得意

市場性に優れた方法

[Outro]

原価法や収益法と

組み合わせて使う

３手法の

中核をなす

大事な考え方