不動産鑑定士 各論_原価法の基本

[Verse 1]
この建物の値段を知りたい
原材料と手間賃から考えよう
「今、全く同じモノを建てたら幾らかかる？」
それが「再調達原価」の考え

[Pre-Chorus]
でも本物は古くなっている
経った分だけ価値を減らさなきゃ
「減価修正」で過去と今の
ギャップを埋める作業をするんだ

[Chorus]
原価法の公式はシンプル
再調達原価 マイナス 減価修正額
コストの面から価値を探る
三手法の一つの柱

[Verse 2]
減価の要因は３つある
ヒビ割れや老朽化「物理的要因」
設備が古い 間取りが悪い「機能的要因」
周りの環境が悪化した「経済的要因」

[Bridge]
耐用年数を基準に計算する
定額法や定率法がある
観察減価法で直接見ることも
鑑定士の腕が問われる

[Outro]
特に建物や
自用の地などの
評価で力を発揮する
原価法の世界へ
ようこそ