Lyric

[Verse 1] (法令上の制限① 都市計画法)

区域区分 市街化区域と調整区域

用途地域は１３種類 住居系は８種類

開発許可 市街化区域は１０００平米以上

調整区域は原則許可が要る

都市計画事業 認可の公告で建築制限

[Verse 2] (法令上の制限② 建築基準法)

建築確認 中間検査 完了検査

接道義務 ４メートルに２メートル

２項道路はセットバック

建ぺい率 容積率 按分計算と緩和のルール

防火地域は厳しい方が勝つ

高さ制限 斜線と日影

[Verse 3] (法令上の制限③ 農地法・その他)

農地法 ３条は権利移動 農業委員会

４条は転用 ５条は転用目的権利移動 知事が許可

国土利用計画法 事後届出は２週間以内

注視・監視区域は事前届出

盛土規正法 切土２メートル 盛土１メートル

[Verse 4] (税・その他① 不動産取得税・固定資産税)

不動産取得税は都道府県税

軽減措置は１２００万

固定資産税は市町村税

住宅用地は６分の１

新築住宅の減額措置は３年間

[Verse 5] (税・その他② 譲渡所得)

譲渡所得 長期は５年超え

３０００万円控除と軽減税率は併用オーケー

買換え特例とは選択適用

損失が出たら損益通算

収用なら５０００万円控除

[Verse 6] (税・その他③ その他の税金と５問免除)

登録免許税は国税

印紙税も国税 ５万円未満は非課税

地価公示は１月１日 土地鑑定委員会

基準地調査は７月１日 知事が発表

品確法 新築住宅の１０年保証