What is the "Development Method"? Deriving the price of "raw land" from future residential lots

[Verse 1]
広々とした更地がある
今はまだ何も建っていない
でもここに新しい街を創ったら
いくらの価値が生まれるんだろう

[Pre-Chorus]
これが「開発法」の発想
将来の完成形を想像し
そこから遡って
今の姿の値段を求める

[Chorus]
開発法
分譲後の価格総額から
造成工事費と普通の利益を引けば
素地の価格が求まる

[Verse 2]
分譲マンションの開発なら
販売総額から建築費を引く
将来の不確実性を考慮し
デベロッパーの利益もちゃんと引く

[Bridge]
最有効使用を想定した
ダイナミックな評価手法
都市の再開発や
大規模な土地の評価で使う

[Outro]
未来から現在へ
遡る思考
開発法は
不動産の夢を
価値に変える魔法