What is "Building-Correlation Depreciation"? The mystery of how a building can decrease land value

[Verse 1]
建物が建っている土地のこと
「建付地」と呼ぶんだ
更地とはちょっとだけ
価値の考え方が違う

[Pre-Chorus]
普通は更地の方が自由で
一番良い使い方ができる
だから建物があるだけで
土地の価値は少し下がるんだ

[Chorus]
これが「建付減価」の謎
建物が最有効使用じゃない時
土地の力を削いでしまう
その分だけ価値を割引く

[Verse 2]
でも万が一 建物が
完璧な最有効使用なら
建付減価は起こらない
更地と同じ価値になる

[Bridge]
評価の手法は収益還元法が主力
建物と土地が一体となって
生み出す収益全体から
価値を求めていくんだ

[Outro]
土地と建物
お互いに影響しあう
複雑な関係を
解きほぐすのが
鑑定士の仕事