Lyric

[Verse 1]

鑑定評価の３手法

最後の一つは投資家の目線

「この不動産が将来

どれくらいの収益を生むか？」

[Pre-Chorus]

それが「収益還元法」

賃貸マンションや事務所ビルなど

利益を生む物件の評価に強い

２つの方法があるんだ

[Chorus]

直接還元法と

ＤＣＦ法

将来の収益を

今の価値に割り戻す

投資家のための科学的な手法

[Verse 2]

１年間の純収益を

還元利回りで割り戻す

シンプルな方法が

「直接還元法」

[Pre-Chorus]

純収益ってナニ？

家賃収入から経費を引いた

本当の儲けのこと

還元利回りは期待するリターン

[Chorus]

直接還元法と

ＤＣＦ法

将来の収益を

今の価値に割り戻す

投資家のための科学的な手法

[Bridge]

もっと複雑で正確なのが

「ＤＣＦ法」

複数年間の収益と

最終的な売却価格を

全部割引いて合計する

[Outro]

原価法 取引事例

そして収益還元法

３つの目線で

不動産の本当の

価値を見極めるんだ