Sales Contracts and Deposits: Until when can you say, "I've changed my mind"?

[Verse 1]
売ります 買います 約束したら
それでもう売買契約は成立
書面がなくたってイイんだ
でも不動産では普通は作る

[Pre-Chorus]
契約の時に渡すお金
それが「手付金」
契約ができた証拠の「証約手付」
民法では「解約手付」と推定

[Chorus]
手付解除
買主は手付を放棄して
売主は倍額を払えば
一方的に解除できるんだ

[Verse 2]
でもいつまでも出来るワケじゃない
相手が「履行に着手」するまで
中間金を払ったり
登記を移し始めたらもうダメ

[Bridge]
「履行に着手」の判断が大事
ただの準備じゃまだ大丈夫
簡単に解除されたら
相手が困っちゃうからね

[Outro]
手付金は
契約を安定させる
安全装置
簡単だけど
奥が深いんだ