Lyric

[Verse 1]

価格の評価は一回きりの「ストック」

賃料の評価は毎月の「フロー」

物差しが違うから 手法も違う

新しい世界の扉を開こう

[Pre-Chorus]

新規に借りる時の「正常家賃」

今借りてる時の「継続賃料」

目的によって目指すゴールが

違うことを知っておこう

[Chorus]

賃料評価にも三手法

積み上げて計算「積算法」

似たものどうしで比較「賃貸事例比較法」

利益から割り出す「収益分析法」

[Verse 2]

積算法は大家さんの目線

土地と建物の期待利回りを

経費にプラスして家賃を決める

コストからのアプローチ

[Bridge]

継続賃料はもっと複雑

今までの契約の内容や

経緯も考慮しなきゃいけない

当事者間の調整が大事

[Outro]

適正な賃料が

健全な不動産市場を創る

価格だけじゃない

流れを読むのも

鑑定士の仕事