What is "Securitized Real Estate"? Real estate becomes a "stock"

[Verse 1]
ビルやマンションが紙切れになる
不動産を小口に分けて売り出す
それが「証券化」の仕組み
投資家は不動産のオーナーになる

[Pre-Chorus]
この特別な不動産の評価は
鑑定士の特別な仕事
普通の評価とは目線が違う
投資家のために価値を測るんだ

[Chorus]
証券化対象不動産
評価の基本はDCF法
投資家が重視する将来の
キャッシュフローを正確に予測する

[Verse 2]
投資家は匿名で参加する
だから特定の価格じゃダメ
市場参加者の視点で考えた
「投資価値」を求めるんだ

[Bridge]
エンジニアリングレポート（ER）も参考に
建物の修繕リスクを織り込む
長期的な視点で正確に
キャッシュフローを分析する

[Outro]
不動産と金融が
融合した最先端
証券化の世界で
鑑定士の力が
必要とされる