不動産鑑定士 各論_配分法

[Verse 1]
複合不動産の
土地だけ 建物だけの
値段を知りたい時がある
全体の価格は分かってるのに

[Pre-Chorus]
残余法とは違うアプローチ
全体の価格を按分するんだ
土地と建物の力の割合で
価格を割り振る それが…

[Chorus]
配分法
全体の価格 × 構成割合
借地権と底地の価格を
割り出す時にも使われる

[Verse 2]
全体の価格が１億円
土地の割合が８０パーセントなら
土地の価格は８０００万円
シンプルだけど奥が深い

[Bridge]
この「構成割合」を
どうやって決めるのかが腕の見せ所
原価法や収益法の考え方を
応用して正確に求める

[Outro]
全体から部分へ
割り算の思考
配分法は
不動産を分解する
メスのような手法