不動産鑑定士 各論_建物残余法のジャケット写真

不動産鑑定士 各論_建物残余法

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トラックリスト

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[Verse 1]
今度は逆の発想
土地の価格は分かっているけど
上に建つ古い建物の
価値がいまいち分からない時

[Pre-Chorus]
複合不動産が生み出す
全体の収益から
土地の取り分を先に引いて
残りを建物のモノと考える

[Chorus]
建物残余法
全体の収益から土地の収益を引けば
残るのは建物の収益
土地残余法の裏返しさ

[Verse 2]
複合不動産の純収益から
土地に帰属する純収益を引き算
土地の収益は
土地価格 × 還元利回りで計算

[Bridge]
残った建物の純収益を
建物の還元利回りで割り戻せば
建物の価格が求まる
中古建物の評価で使われる

[Outro]
土地と建物
どっちを先に考えるか
残余の視点を変えれば
見えてくる景色も
変わってくるんだ

アーティスト情報