不動産鑑定士 各論_DCF法と直接還元法の比較のジャケット写真

不動産鑑定士 各論_DCF法と直接還元法の比較

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トラックリスト

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[Verse 1]
収益価格を求める２つの手法
直接還元法とDCF法
どっちが優れているワケじゃない
役割と得意ワザが違うんだ
[Pre-Chorus]
簡単で速い直接還元法
市場の動きを直感的に反映
でも短期的な変動に
左右されやすい弱点もある
[Chorus]
DCF法は論理の積み重ね
長期の変動も織り込める
理論的には優れているけど
予測が難しいのが難点
[Verse 2]
DCF法は分析の道具
なぜその価格になるのか説明できる
投資家に対する説得力は
直接還元法よりずっと強い
[Bridge]
だから原則としてDCF法を使い
直接還元法で検証する
両者を併用することで
収益価格の精度は高まる
[Outro]
２つの目で
不動産の未来を見る
違う角度から
照らし合うことで
真実が見えてくる

アーティスト情報