不動産鑑定士 総論 不動産の価格を動かす一般的要因

[Verse 1]
日本全体の不動産
その価格水準を左右する
大きなうねりのような力
それが「一般的要因」さ

[Pre-Chorus]
社会的 経済的 行政的
３つのグループに分けて考えよう
日本の今と未来を映す
鏡のような物差し

[Chorus]
一般的要因
国全体の流れを読む
地域や個別を見る前に
マクロな視点で世界を見る

[Verse 2]
人口や家族の形が変われば（社会的）
金融や物価の動きがあれば（経済的）
土地の規制や税制が変われば（行政的）
不動産の価値は動き出す

[Bridge]
一般的要因は
常に変化している
歴史や国際情勢も
不動産の価格に
影響を与えるんだ

[Outro]
大きな波を
理解してこそ
小さな波の
意味が分かる
鑑定評価の基本