不動産鑑定士 総論_個別的要因とその土地だけの癖

[Verse 1]
同じ地域の隣どうしでも
値段が全然違うのはなぜ？
不動産が持つ個性のことを
「個別的要因」と呼ぶんだ

[Pre-Chorus]
土地の形や方位はどうかな
前の道路は広いか狭いか
建物の造りや設備はどうかな
一つ一つを値踏みする

[Chorus]
個別的要因
不動産の顔を決める
地域要因の下で
最有効使用を探す旅

[Verse 2]
土地なら間口（かんじょう）や奥行（せっぺい）
地勢（高低差）や地盤も大事
建物なら耐震性や
最新設備の有無がカギ

[Bridge]
相続で揉めてたり
権利関係が複雑だったり
目に見えない部分も分析する
法律の知識も必要になる

[Outro]
一般 地域 個別
３つの要因を
総合的に分析し
最終的な
価値が決まるんだ