歌詞

[Verse 1]

この不動産の値段を知りたい

投資家の目線で考えよう

「この不動産は将来 いくら稼いでくれる？」

それが価値の本質なんだ

[Pre-Chorus]

これが「収益還元法」

予測の原則に最も忠実

賃貸不動産や事業用不動産で

最強の力を発揮する

[Chorus]

収益還元法

将来の純収益を

還元利回りで割り戻し

今の価格を算定する

[Verse 2]

手法は２つある

１年だけの純収益を使う

シンプルで分かりやすい「直接還元法」

簡単だけどちょっと荒っぽい

[Bridge]

複数年の収益と売却価格

２つの未来を現在価値に割引く

複雑だけど正確な「DCF法」

金融の知識が必要になる

[Outro]

不動産は

お金を産むニワトリ

収益を産む力こそ

価値の源

収益の世界へ

ようこそ