The Observation Method of Depreciation: The appraiser's "eye" sees the true value

[Verse 1]
計算だけじゃ分からない
建物の本当の姿
メンテナンスの状況や
使い方で個性は生まれる

[Pre-Chorus]
だから鑑定士は現場へ行く
実際に目で見て手で触れて
減価の要因を直接判断
それが「観察減価法」

[Chorus]
観察減価法
鑑定士の腕の見せ所
物理 機能 経済
３つの減価を見極める

[Verse 2]
ヒビ割れや雨漏りの有無（物理的）
間取りが悪い 部屋が暗い（機能的）
騒音や悪臭がひどい（経済的）
帳簿の外の真実を見抜く

[Bridge]
耐用年数法の欠陥を
観察減価で調整する
２つの手法を組み合わせ
より正確な減価額を求める

[Outro]
紙の上の計算と
現場のナマの感覚
両方を兼ね備えて
初めて一人前の
鑑定士なんだ