What is the Sales Comparison Approach? Determining price by "comparing similar properties"

[Verse 1]
この不動産の値段を知りたい
一番分かりやすいのは
「似たような不動産がいくらで売れたか」
市場の声を聴く手法

[Pre-Chorus]
これが「取引事例比較法」
市場性に優れた手法だけど
事例を選ぶセンスと
補正の腕がモノを言う

[Chorus]
事例を集め 選択し
時点 事情 地域 個別
４つの補正を施して
対象の価格を求める

[Verse 2]
近隣地域や類似地域から
たくさんの事例を集めてくる
でも特別な事情がある取引は
除かないとダメなんだ

[Bridge]
時点修正で時の流れを
地域格差や個性の違いも
数値化して補正していく
鑑定士の経験が光る

[Outro]
特に住宅地など
代替性のある不動産で
力を発揮する
比較法の世界へ
ようこそ