The crucial difference between "Comparable Area" and "Surrounding Area"

[Verse 1]
近隣地域の外にも
僕らの味方はいるんだ
事例を集めるための
新しい舞台を探そう

[Pre-Chorus]
近隣地域と似たような
性格を持つ別のエリア
それが「類似地域」
候補地は一つじゃない

[Chorus]
類似地域は近隣地域のライバル
同一需給圏 内の
代替関係が成り立つエリア
価格水準も似ているんだ

[Verse 2]
対象不動産の
周りに広がる普通のエリア
ただ近くて影響を与える
それが「周辺地域」

[Bridge]
「類似地域」は事例を集める場所
「周辺地域」は環境の分析対象
目的が全然違うんだ
混同しないように気を付けて

[Outro]
近隣 類似 周辺
３つの地域を
正確に把握して
鑑定評価の
精度を上げよう