Lyric

[Verse 1]

今度は逆の発想

土地の価格は分かっているけど

上に建つ古い建物の

価値がいまいち分からない時

[Pre-Chorus]

複合不動産が生み出す

全体の収益から

土地の取り分を先に引いて

残りを建物のモノと考える

[Chorus]

建物残余法

全体の収益から土地の収益を引けば

残るのは建物の収益

土地残余法の裏返しさ

[Verse 2]

複合不動産の純収益から

土地に帰属する純収益を引き算

土地の収益は

土地価格 × 還元利回りで計算

[Bridge]

残った建物の純収益を

建物の還元利回りで割り戻せば

建物の価格が求まる

中古建物の評価で使われる

[Outro]

土地と建物

どっちを先に考えるか

残余の視点を変えれば

見えてくる景色も

変わってくるんだ