Lyric

[Verse 1]

複合不動産の

土地だけ 建物だけの

値段を知りたい時がある

全体の価格は分かってるのに

[Pre-Chorus]

残余法とは違うアプローチ

全体の価格を按分するんだ

土地と建物の力の割合で

価格を割り振る それが…

[Chorus]

配分法

全体の価格 × 構成割合

借地権と底地の価格を

割り出す時にも使われる

[Verse 2]

全体の価格が１億円

土地の割合が８０パーセントなら

土地の価格は８０００万円

シンプルだけど奥が深い

[Bridge]

この「構成割合」を

どうやって決めるのかが腕の見せ所

原価法や収益法の考え方を

応用して正確に求める

[Outro]

全体から部分へ

割り算の思考

配分法は

不動産を分解する

メスのような手法