Lyric

[Verse 1]

建物と土地が一体となって

収益を生み出す賃貸ビル

でも土地だけの純粋な

価値を知りたい時はどうするの？

[Pre-Chorus]

想像してみよう 最有効使用の

新築建物をこの土地の上に

そこから生まれる収益を

分解していくんだ

[Chorus]

土地残余法

全体の収益から建物の収益を引けば

残るのは土地の収益

残余という考え方

[Verse 2]

複合不動産の純収益から

建物に帰属する純収益を引-き算

建物の収益は

建物価格 × 還元利回りで計算

[Bridge]

残った土地の純収益を

土地の還元利回りで割り戻せば

土地の価格が求まる

収益配分の原則の応用さ

[Outro]

建物の裏で

黙っていた土地の

本当の力を

あぶり出す手法

それが土地残余法