The Royal Road to Land Appraisal: The Sales Comparison Approach

[Verse 1]
建物もなく 使用権利もない
真っさらな土地「更地」の評価
全ての土地評価の基本
ここから物語は始まる

[Pre-Chorus]
更地の価値を求める時
一番頼りになる手法は何？
やっぱり市場の動きが分かる
アイツの出番なんだ

[Chorus]
更地の評価 王道は比較法
近隣や類似の事例を集め
時点 地域 個別の補正で
価格を導き出す

[Verse 2]
造成地なら原価法も使える
土地を手に入れた値段に
造成工事の費用を足す
コストから価値を考える

[Bridge]
もしも大規模な更地なら
マンションなどを建てることを想定し
将来の収益から考える
「開発法」というワザもある

[Outro]
比較 原価 収益
三手法を駆使して
更地の本当の
価値を見極める
それがプロの仕事