How to reconcile the three values? The final decision of the appraised value

[Verse 1]
原価法から「積算価格」
比較法から「比準価格」
収益法から「収益価格」
３つの答えがテーブルに並んだ

[Pre-Chorus]
必ずしも等しくはならない
それぞれの手法が見ている角度が
違うから 当然なんだ
ここからが鑑定士の真骨頂

[Chorus]
試算価格の調整
３つの手法の説得力を
最有効使用の視点で吟味し
最終的な価値を決める

[Verse 2]
普通の住宅地なら
市場性を反映する比較法が主力
賃貸マンションなら
収益性が大事な収益法が主力

[Bridge]
３つの価格を単純に
平均しちゃ絶対ダメ
なぜその手法を重視したのか
論理的な説明が求められる

[Outro]
最後は鑑定士の
総合的な判断力
鑑定評価額という
一つの答えを
導き出すんだ