歌詞

[Verse 1]

DCF法は複数年

でも永遠に収益は続かない

ある時点で売却する想定

その「出口」の値段が復帰価格

[Pre-Chorus]

将来の不動産をどうやって売るの？

最終年度の純収益を

将来の還元利回りで割り戻す

その未来の利回りのこと

[Chorus]

それが「ターミナルキャップレート」

復帰価格を計算するための

長期的で安定した利回り

DCF法の最後の切り札

[Verse 2]

今の還元利回りとは違う

将来の市場動向を予測し

安定期に入った時の

理想的な利回りを想定する

[Bridge]

この数字が一つ違うだけで

復帰価格は大きく変わる

DCF法の結果を左右する

鑑定士の判断力が問われる

[Outro]

出口を見据えて

入口を考える

ターミナルキャップレートは

DCF法の

フィナーレを飾る