[Verse 1]
マンションは一つの建物
みんなで分け合って住む場所
だから特別なルールが要る
区分所有法の世界
[Pre-Chorus]
壁や床 天井で区切られた
自分だけの部屋のこと
それが「専有部分」
個人が所有する空間
[Chorus]
自分の部屋は「専有部分」
廊下や階段は「共用部分」
土地を使う権利は「敷地利用権」
この３つはワンセット
[Verse 2]
共用部分には２種類
誰が見ても分かる「法定共用部分」
管理人室や集会室など
規約で決めた「規約共用部分」
[Pre-Chorus]
敷地利用権は建物の
土台となる土地を使う権利
原則として専有部分と
分けて売ったりできないんだ
[Chorus]
自分の部屋は「専有部分」
廊下や階段は「共用部分」
土地を使う権利は「敷地利用権」
この３つはワンセット
[Bridge]
共用部分はみんなの共有
持分の割合は原則
専有部分の床面積の
割合によって決まるんだ
[Outro]
専有 共用 敷地利用権
この３つの言葉
理解すれば区分所有法は
もう怖くない
[Chorus]
自分の部屋は「専有部分」
廊下や階段は「共用部分」
土地を使う権利は「敷地利用権」
この３つはワンセット
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