歌詞

[Verse 1]

ビルやマンションが紙切れになる

不動産を小口に分けて売り出す

それが「証券化」の仕組み

投資家は不動産のオーナーになる

[Pre-Chorus]

この特別な不動産の評価は

鑑定士の特別な仕事

普通の評価とは目線が違う

投資家のために価値を測るんだ

[Chorus]

証券化対象不動産

評価の基本はDCF法

投資家が重視する将来の

キャッシュフローを正確に予測する

[Verse 2]

投資家は匿名で参加する

だから特定の価格じゃダメ

市場参加者の視点で考えた

「投資価値」を求めるんだ

[Bridge]

エンジニアリングレポート（ER）も参考に

建物の修繕リスクを織り込む

長期的な視点で正確に

キャッシュフローを分析する

[Outro]

不動産と金融が

融合した最先端

証券化の世界で

鑑定士の力が

必要とされる