不動産鑑定士 応用_森林の評価

[Verse 1]
山を丸ごと評価する
森林の値段ってどうやって決まる？
土地の値段と木の値段
２つのパーツに分けて考える

[Pre-Chorus]
土地の部分を「林地」と呼び
木の部分を「立木」と呼ぶ
森林は複合不動産
２つの価値の合計なんだ

[Chorus]
森林の評価
林地と立木に分解
比較法 原価法 収益法
三手法を駆使して求める

[Verse 2]
林地の評価は更地と同じ
近隣の山林の事例から
比較法で求めるのが基本
立木はちょっと複雑だ

[Bridge]
若い木なら植えたコストから（原価法）
そろそろ伐れる木なら木材価格から（比較法）
伐り出すまでの収益を計算してもイイ（収益法）
木の年齢で手法を使い分ける

[Outro]
木を育てて
価値を生み出す
長期的な視点が
森林評価の
醍醐味なんだ