不動産鑑定士 応用_区分所有建物の積算価格

[Verse 1]
マンションの部屋を原価法で
評価するなんて難しそう
共用部分はどう考えるの？
土地の権利はどう割り振るの？

[Pre-Chorus]
でも大丈夫 基本は同じ
建物全体と土地全体
それぞれの再調達原価から
計算は始まるんだ

[Chorus]
区分所有権 積算価格
全体の建物価格に
価格の割合を掛け
部屋の値段を算定する

[Verse 2]
全体の建物を評価して
減価修正を行った後
その部屋の価格が占める割合
「価格構成比」を掛け算する

[Bridge]
この割合は普通は
専有面積の割合で計算
でも階層や位置の優劣も
考慮して調整するんだ

[Outro]
全体から部分へ
割り算の思考
原価法でも
区分所有権の
本質は変わらない