不動産鑑定士 応用_位置別効用比

[Verse 1]
同じ階のフロアでも
部屋の場所によって値段は違う
角部屋か中部屋か
エレベーターからの距離は？

[Pre-Chorus]
この横の位置による価値の割合
それを数値で表した物差し
それが「位置別効用比」
マンション評価の２つ目の武器

[Chorus]
位置別効用比
基準となる位置を１００として
各住戸の効用を比率で表す
マンションの横のグラデーション

[Verse 2]
南向きの角部屋は一番人気
採光やプライバシーに優れる
中部屋は割安だけど
地下鉄の音響を受けやすいかも

[Bridge]
階層別効用比と
この位置別効用比を組み合わせ
掛け算すればその部屋だけの
独自の効用比率が分かる

[Outro]
タテとヨコの
二次元の視点で
マンションの個性を
正確に把握する
それが鑑定士の技術