Lyric

[Verse 1]

民法では「契約不適合責任」

特約で排除することも可能

でも売主が業者 買主が素人

そんな時は話が違う

[Pre-Chorus]

買主に不利な特約は

原則として無効になるんだ

プロである業者の責任を

簡単に逃れさせないため

[Chorus]

引渡しから２年以上-の

期間にする特約だけが有効

民法よりも短くするなら

２年が最低ライン

[Verse 2]

民法の原則は

買主が「知った時から１年以内」

気づかなきゃ１０年でもオーケー

業者には厳しすぎる

[Pre-Chorus]

だから宅建業法では

「引渡しの時から２年以上」

とする特約を認めて

バランスをとっているんだ

[Chorus]

引渡しから２年以上-の

期間にする特約だけが有効

民法よりも短くするなら

２年が最低ライン

[Bridge]

もしも業者が不適合を

知っていながら告げなかったら

どんな特約も無効になる

悪意の売主は保護されない

[Outro]

民法の原則と

宅建業法の特例

２つのルールを

比較して整理すれば

もう混乱しない