Appraisal of Farmland: Which "ruler" to use, farmland or residential land?

[Verse 1]
田んぼや畑「農地」の評価
普通の土地とはルールが違う
農地法の厳しい規制が
価格に大きく影響するんだ

[Pre-Chorus]
まず判断するのは地域の性格
農村地域か 都市的な地域か
それによって使う物差しが
ガラっと変わってくる

[Chorus]
農地の評価
農業視点か 宅地視点か
地域の成熟度によって
見方を変えなきゃいけない

[Verse 2]
農村地域の純粋な農地なら
収益還元法か比較法
米や野菜の収穫から
稼ぐ力で価値を測る

[Bridge]
でも市街化区域の農地なら
「宅地見込地」として評価する
今は農地でも 将来の宅地
開発法の出番になることも

[Outro]
農地の今の姿と
将来なるべき姿
２つの顔を
見極めるのが
農地評価のキモ