What is the DCF method? The magic of converting "future money" to "present value"

[Verse 1]
直接還元法は１年だけ
でも本当の投資はもっと長い
複数年の収入と
最後の売り値を全部考える

[Pre-Chorus]
それが「DCF法」
ディスカウンテッド・キャッシュフロー
未来のキャッシュフローを
現在の価値へと割引くんだ

[Chorus]
DCF法
より正確により論理的
でも予測の精度と割引率が
価格を大きく左右する

[Verse 2]
保有期間中の毎年のNOI
最後の年の復帰価格
２つの未来のお金を
割引率で今の価値に変換

[Bridge]
複利現価という魔法の公式
１年後の１００万は今は９０万
時の壁を越える計算
鑑定士には金融の知識も必要

[Outro]
複雑だけど
説明力は抜群
投資家の思考プロセス
そのものを表す
最強の手法