How to calculate NOI Net Operating Income: Calculating the "real profit" of real estate

[Verse 1]
収益還元法の命
それが「純収益」NOI
単純な家賃収入じゃない
本当の手残りを計算する

[Pre-Chorus]
可能総収入から始めよう
満室想定のMAXの家賃
でも現実はそんなに甘くない
空室の損や貸倒れを引かなきゃ

[Chorus]
純収益 NOI
実効総収入 マイナス 運営経費
本当の収益力を
正確に把握するんだ

[Verse 2]
空室損などを引いた後が
「実効総収入」
ここから更に経費を引く
管理費や固定資産税

[Bridge]
注意すべきは含まれない経費
減価償却費やローン返済額
金は出ていくけど経営の費用じゃない
運営経費とは別モノなんだ

[Outro]
このNOIが
収益価格の基礎になる
一番大事な
数字だから
間違えないで