Lyric

[Verse 1]

収益価格を求める２つの手法

直接還元法とDCF法

どっちが優れているワケじゃない

役割と得意ワザが違うんだ

[Pre-Chorus]

簡単で速い直接還元法

市場の動きを直感的に反映

でも短期的な変動に

左右されやすい弱点もある

[Chorus]

DCF法は論理の積み重ね

長期の変動も織り込める

理論的には優れているけど

予測が難しいのが難点

[Verse 2]

DCF法は分析の道具

なぜその価格になるのか説明できる

投資家に対する説得力は

直接還元法よりずっと強い

[Bridge]

だから原則としてDCF法を使い

直接還元法で検証する

両者を併用することで

収益価格の精度は高まる

[Outro]

２つの目で

不動産の未来を見る

違う角度から

照らし合うことで

真実が見えてくる