The key to Market Analysis: How to identify the "Same Demand and Supply Area"

[Verse 1]
鑑定評価は科学なんだ
市場を分析し 法則を見つける
僕らの対象不動産が
どんな市場にいるかを知らなきゃ

[Pre-Chorus]
買いたい人と売りたい人が
どこから集まってくるんだろう
そのエリアのことを
「同一需給圏」と呼ぶ

[Chorus]
同一需給圏
それは仮想の市場エリア
近隣地域を包み込み
類似地域を含んでいる

[Verse 2]
住居地なら通勤 通学の範囲
商業地なら顧客が来る範囲
不動産の種別によって
需給圏の広さは変わってくる

[Bridge]
この需給圏を分析して
需要と供給の動きを読む
将来の価格変動を予測する
鑑定士最大の腕の見せ所

[Outro]
市場の中に
不動産は生きている
市場と対話すること
それが鑑定評価の
本質なんだ