歌詞

[Verse 1]

広々とした更地がある

今はまだ何も建っていない

でもここに新しい街を創ったら

いくらの価値が生まれるんだろう

[Pre-Chorus]

これが「開発法」の発想

将来の完成形を想像し

そこから遡って

今の姿の値段を求める

[Chorus]

開発法

分譲後の価格総額から

造成工事費と普通の利益を引けば

素地の価格が求まる

[Verse 2]

分譲マンションの開発なら

販売総額から建築費を引く

将来の不確実性を考慮し

デベロッパーの利益もちゃんと引く

[Bridge]

最有効使用を想定した

ダイナミックな評価手法

都市の再開発や

大規模な土地の評価で使う

[Outro]

未来から現在へ

遡る思考

開発法は

不動産の夢を

価値に変える魔法