不動産鑑定士 総論_最有効使用の4つのチェックポイント

[Verse 1]
鑑定評価のゴールは一つ
その不動産の最高の価値を
見つけ出すことなんだ
そのカギが「最有効使用」

[Pre-Chorus]
良識ある普通の人が
その不動産をどう使うか
最高でベストな使い方
それを探す旅に出よう

[Chorus]
最有効使用の判定
合法性 実現可能性
最大収益性 そして物理的実現可能性
４つのチェックポイントをクリアしろ

[Verse 2]
法律に違反してないか（合法性）
現実的にその使い方できるか（実現可能性）
物理的に建てられるか（物理的実現可能性）
そして一番儲かるか（最大収益性）

[Bridge]
この４つのフィルターを通して
残った最強の使い方
それが最有効使用
不動産の価値の源泉

[Outro]
ただの空想じゃない
現実に基づいた
最高の未来を
見つけ出す力
それが鑑定士の能力