不動産鑑定士 総論_適合の原則と環境

[Verse 1]
最有効使用を考える時
不動産を一人ぼっちで見ちゃダメ
周りの環境とのバランス
それが価値を決めるんだ

[Pre-Chorus]
これが「適合の原則」
不動産が最高の力を
発揮できるかどうかは
周りの環境次第

[Chorus]
住宅地にポツンと建つ工場
商店街の中の大きな屋敷
環境と不動産がミスマッチ
機能的な減価が起こる

[Verse 2]
どんなに立派な建物でも
周りの雰囲気に合わなければ
その分だけ価値は減ってしまう
「機能的陳腐化」と呼ばれる

[Bridge]
だから鑑定士は地域分析をする
その街の性格やルールを
知った上で不動産を見る
適合しているかを判定する

[Outro]
不動産は
街の一部
環境と調和してこそ
本当の価値が
輝きだす