不動産鑑定士 総論_収益配分の原則と土地残余法のジャケット写真

不動産鑑定士 総論_収益配分の原則と土地残余法

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トラックリスト

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[Verse 1]
不動産が生み出す利益
全部が土地の力じゃない
資本 労働 経営
４つの要素が協力した結果

[Pre-Chorus]
これが「収益配分の原則」
利益を生産要素に分け与え
最後に残ったモノが
土地に配分される収益なんだ

[Chorus]
土地は動かせないから最後
資本 労働 経営に先に分け
残った全部が土地の取り分
これが「土地残余法」の考え方

[Verse 2]
総収益から総費用を引く
そこから建物の収益を引けば
残るのは土地だけの収益
土地の価値を測るための手掛かり

[Bridge]
この考え方は収益還元法の
基礎になる大事な原則
特に開発法などで
最有効使用を想定して使う

[Outro]
最後に残るモノに
本当の価値がある
残余という言葉に
隠された
不動産の本質

アーティスト情報