Lyric

[Verse 1]

直接還元法は１年だけ

でも本当の投資はもっと長い

複数年の収入と

最後の売り値を全部考える

[Pre-Chorus]

それが「DCF法」

ディスカウンテッド・キャッシュフロー

未来のキャッシュフローを

現在の価値へと割引くんだ

[Chorus]

DCF法

より正確により論理的

でも予測の精度と割引率が

価格を大きく左右する

[Verse 2]

保有期間中の毎年のNOI

最後の年の復帰価格

２つの未来のお金を

割引率で今の価値に変換

[Bridge]

複利現価という魔法の公式

１年後の１００万は今は９０万

時の壁を越える計算

鑑定士には金融の知識も必要

[Outro]

複雑だけど

説明力は抜群

投資家の思考プロセス

そのものを表す

最強の手法