不動産鑑定士 各論_借家権評価の基本のジャケット写真

不動産鑑定士 各論_借家権評価の基本

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トラックリスト

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[Verse 1]
建物や部屋を借りる権利
それが「借家権」
でも全ての賃貸借に
財産価値があるワケじゃない

[Pre-Chorus]
普通の賃貸アパートは
実際の家賃が相場なのがほとんど
価値を持つのは特別な場合
相場より安く借りている時

[Chorus]
借家権の価格
それは賃料の差額
実際に支払ってる家賃と
普通の家賃相場との間の
お得な部分が価値になる

[Verse 2]
評価の手法は「賃料差額還元法」
１年間のお得な金額を
将来にわたって続くと考え
今の価値に割り戻すんだ

[Bridge]
または「区分所有権価格」から
所有者の権利を引き算する
残余の考え方でも
借家権の価値を求められる

[Outro]
借りる権利にも
価値が生まれることがある
不動産の世界は
目に見えない権利で
満ちているんだ

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