不動産鑑定士 各論_貸家建付地評価の基本

[Verse 1]
賃貸アパートや貸しビルが
建っている土地のこと
「貸家及びその敷地」
大家さんが持ってる財産

[Pre-Chorus]
この財産は２つのパーツ
貸している建物「貸家」と
その下にある土地「貸家建付地」
セットで一つの不動産

[Chorus]
貸家建付地の評価
更地の価格から減価される
借家人がいる分だけ
自由な使用が制限されるから

[Verse 2]
計算の基本は引き算法
更地の価格から
借家権の価格を引き算する
残った部分がその値段

[Bridge]
相続税の計算では
借地権割合と借家権割合を
使って簡単に計算する
実務で使う大事な知識

[Outro]
大家さんの財産は
制限を受けている
でも将来の家賃が
その価値を生み出す
収益の源