不動産鑑定士 各論_区分所有権評価の基本

[Verse 1]
マンションの一室を買うってどういうこと？
部屋だけ買ってるワケじゃないんだ
土地や廊下や階段も
みんなで分け合って持っている

[Pre-Chorus]
部屋の部分が「専有部分」
みんなで使うのが「共用部分」
土地を使う権利が「敷地利用権」
３つセットで「区分所有権」

[Chorus]
マンションの評価 王道は比較法
同じマンションの売り出し事例
近隣の似たマンションの事例
たくさんの事例から価格を探る

[Verse 2]
その部屋だけの個性を見る
何階か 角部屋か 日当たりは？
リフォームしてるか 景観はイイか
個別的要因で価格は変わる

[Bridge]
管理組合の状態も大事
修繕積立金はいくら？
管理が良いマンションは
価値が下がりにくいんだ

[Outro]
区分所有権は
共同生活のルールと
セットになった
特殊な権利なんだ
それを忘れないで