不動産鑑定士 各論_賃料評価の基本

[Verse 1]
価格の評価は一回きりの「ストック」
賃料の評価は毎月の「フロー」
物差しが違うから 手法も違う
新しい世界の扉を開こう

[Pre-Chorus]
新規に借りる時の「正常家賃」
今借りてる時の「継続賃料」
目的によって目指すゴールが
違うことを知っておこう

[Chorus]
賃料評価にも三手法
積み上げて計算「積算法」
似たものどうしで比較「賃貸事例比較法」
利益から割り出す「収益分析法」

[Verse 2]
積算法は大家さんの目線
土地と建物の期待利回りを
経費にプラスして家賃を決める
コストからのアプローチ

[Bridge]
継続賃料はもっと複雑
今までの契約の内容や
経緯も考慮しなきゃいけない
当事者間の調整が大事

[Outro]
適正な賃料が
健全な不動産市場を創る
価格だけじゃない
流れを読むのも
鑑定士の仕事